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近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

对此，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，该措施对于首次改善或改善需求来讲，获得了购房机会。从影响面最大的群里来看，应该是一线城市、强二线城市的改善需求。因为这些城市改善需求相对旺盛，迫于自己在认贷的劣势，短期内无法改善居住条件。当前，既然不认贷了，那么就有助于这类城市的首次改善、改善市场的主流需求进一步释放。其次，上述城市的改善需求更多的置换型需求，也就是需要卖一套再买一套，那么同样，在卖掉一套中小套型的市场，刚需市场也会带动起来，因为改善需求要置换房子，必然需要跟多首付款，因此，卖掉的那套在当前市场环境下的性价比相对来讲会高一些。此外，资本市场已经有一定的反应，上市房企的股价基本翻红，这说明此项政策对未来市场预期的正面转化有积极的作用。伴随着者楼市救市对的相关正面组合拳的利好的到来，上市房企的股价和市值将逐步得到修复。

易居研究院研究总监严跃进则对记者指出，对于认房不认贷的政策，市场期望已久。当前政策出台，对于大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等都有非常直接的影响。政策客观上能够快速降低一些购房成本。比如说按照一些大城市的购房政策，二套房首付比例超过了70%，而按照现在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500万的房子进行计算，其首付比例可以从350万减少为175万。换句话说，首付比例可以直接减少175万，相当于购房总价的35%。